Anahit Hukuk

 

– A –

YUNANİSTAN GOLDEN VISA

(ALTIN VİZE) PROGRAMI

 

Avrupa’da Yasal İkamet ve Serbest Dolaşım Hakkı İçin Hukuki Danışmanlık Hizmetimiz

1. Programın Hukuki Dayanağı ve Amacı

Yunanistan Golden Visa Programı, 4251/2014 sayılı Yunan Göç Kanunu uyarınca yürürlüğe konulmuş olup, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan kişilere belirli bir yatırım karşılığında beş yıllık yenilenebilir oturma izni (residence permit)verilmesini öngörmektedir.

Programın amacı, yabancı sermayeyi ülkeye çekmek ve Avrupa Birliği içinde yatırım temelli yasal ikamet imkânı sağlamaktır.

Bu düzenleme, AB’nin serbest dolaşım, yerleşme ve mülk edinme özgürlüklerine uyumlu bir ulusal politika olup, başvuru sahibine yalnızca Yunanistan’da ikamet hakkı değil, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat özgürlüğü de tanır.

2. Başvuru Hakkı Olan Kişiler

Programdan AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları yararlanabilir.
Başvuru sahibinin yanı sıra;

      • Eşi,

      • 21 yaşını doldurmamış çocukları,

      • Her iki eşin anne ve babası da “bağımlı aile bireyi” olarak başvuru kapsamına dâhil edilebilmektedir.

    Bu kapsam, aile bütünlüğünün korunması ilkesine uygun olarak, yatırımcının üst kısımda sayılı yakın çevresine de AB düzeyinde yasal oturum güvencesi sağlamaktadır.

    3. Yatırım Türleri ve Asgari Tutar

    Yunanistan Golden Visa Programı kapsamında asgari yatırım tutarı 250.000 Avro olup, bu tutar gayrimenkul satın alımı yoluyla karşılanabilir.

    Yatırımın kaynağının yasal olması, banka transferi yoluyla yapılması ve tapu devrinin tamamlanması şarttır.

    Yatırım işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, due diligence denetimi (tapu kayıtlarının doğrulanması, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya üçüncü kişi haklarının tespiti için ön inceleme)ve tapu tescil süreci, Anahit Hukuk’un yatırım ve göç hukuku departmanı tarafından yürütülmektedir.

    4. Başvuru Şartları ve Belgeler

    Başvuru süreci, vekâletnameyle Türkiye’den yürütülebilmekte olup, fizikî olarak Yunanistan’a gitmek zorunlu değildir.

    Başvuru için genel koşullar şunlardır:

        • Sabıka kaydının bulunmaması,

        • Yunanistan’da geçerli bir sağlık sigortasının yaptırılması,

        • Gayrimenkulün alımına ilişkin tapu ya da noter onaylı sözleşmenin ibrazı,

        • Yatırımın finansmanına ilişkin banka dekontları ve fon kaynak belgeleri,

        • Pasaport, biyometrik fotoğraf ve başvuru formu.

      Başvuru dosyası, Yunanistan Göç Politikaları Genel Sekreterliği (Directorate of Migration Policy) tarafından incelenmekte ve genellikle 2–3 ay içinde sonuçlanmaktadır.

      5. Oturma İzninin Kapsamı ve Süresi

      Golden Visa kapsamında verilen oturma izni:

          • 5 yıl süreyle geçerlidir,

          • Süresi dolmadan önce yatırımın devam ettiğinin belgelenmesi halinde aynı koşullarda yenilenebilir,

          • Başvuru sahibine ve ailesine Yunanistan’da ikamet, mülk edinme, eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkı tanır,

          • Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı sağlar.

        Yedi yıl kesintisiz ikamet sonrası, başvuru sahibi Yunan vatandaşlığına başvurma hakkı elde eder.

        6. Yatırımın Hukuki Güvencesi

        Yatırımın korunması ve hukuka uygunluğu açısından, Yunanistan Medeni Kanunu ve Tapu Sicil Kanunu hükümleri uyarınca mülkiyet hakkı devlet güvencesi altındadır.

        Ancak tapu kayıtlarının doğrulanması, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya üçüncü kişi haklarının tespiti için ön inceleme (legal due diligence) yapılması zorunludur.

        Anahit Hukuk, Yunanistan’da faaliyet gösteren yerel hukuk bürolarıyla iş birliği içinde çalışarak bu denetimleri bizzat yürütür.

        7. Anahit Hukuk’un Hizmet Alanları

        Yunanistan Golden Visa başvurularında Anahit Hukuk, başvuru öncesi, sırası ve sonrasında müvekkillerine tam kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır:

            1. Gayrimenkul seçimi ve hukuki inceleme (tapuda takyidat, ipotek, kullanım hakkı kontrolü)

            1. Satın alma sözleşmesi ve tapu devri işlemleri

            1. Vergi numarası (AFM) ve banka hesabı açılış süreci

            1. Başvuru dosyasının hazırlanması ve Yunan makamları nezdinde temsili

            1. Aile bireylerinin dosyaya eklenmesi

            1. Oturum kartı (residence permit card) teslim süreci ve yenileme takibi

          Her adımda, Avrupa Birliği ve Yunanistan mevzuatına tam uyumlu hareket edilmekte, sürecin şeffaf ve öngörülebilir biçimde ilerlemesi sağlanmaktadır.

          8. Neden Yunanistan Golden Visa Programı?

              • Avrupa’daki en düşük yatırım eşiği (250.000 €)

              • Yüksek kira getirili gayrimenkul piyasası(Golden Visa programı kapsamında edinilen taşınmazın, ilgili ülkenin mevzuatına ve program şartlarına uygun olmak kaydıyla üçüncü kişilere kiraya verilmesi mümkündür.)

              • Akdeniz iklimi ve AB yaşam standartları

              • Schengen ülkelerinde serbest dolaşım

              • Yedi yıl sonunda vatandaşlık başvuru hakkı

            Bu avantajlar, Golden Visa’yı yalnızca bir oturum programı değil, sürdürülebilir bir yatırım ve yaşam planı haline getirmektedir.

            9. Hukuki Uyarı ve Danışmanlık Notu

            Yunanistan Golden Visa başvuruları, her ne kadar idari bir işlem niteliğinde olsa da, uluslararası hukuk, yabancılar hukuku ve yatırım hukuku alanlarında uzmanlık gerektirir.
            Yanlış hazırlanmış bir başvuru dosyası, uzun sürecek ret kararlarına veya yatırımın geçersiz sayılmasına yol açabilir.

            Bu nedenle, başvuruların yetkin bir avukat aracılığıyla yürütülmesi, hem sürecin güvenliği hem de yatırımın korunması açısından zorunludur.

            Anahit Hukuk, Türkiye’deki yatırımcılar için Yunanistan’daki yerel hukuk bürolarıyla iş birliği içinde, her aşamada hukuki temsil ve danışmanlık hizmeti sağlamaktadır.

            10. İletişim

            📍 Anahit Hukuk Bürosu – Uluslararası Yatırım ve Göçmenlik Hukuku Departmanı

            📞 +90 (506) 888 1919
            📧 info@anahithukuk.com
            🌐 www.anahithukuk.com

            – B –

            Yunanistan Pasif Gelir

            (Financially Independent Person) Vizesi

            Yunanistan, gayrimenkul yatırımı yapmaksızın Avrupa Birliği sınırları içinde yasal ikamet elde etmek isteyen kişiler için “Pasif Gelir Vizesi” (Financially Independent Person Residence Permit) imkânı sunmaktadır.

            4251/2014 sayılı Yunan Göç Kanunu’nun 20. maddesi kapsamında düzenlenen bu oturum izni, başvuru sahibinin Yunanistan dışında elde ettiği düzenli ve yasal gelirle geçimini sağlayabildiğini belgelemesi halinde verilir. Bu gelir; emekli maaşı, kira, temettü, faiz veya diğer pasif gelir kaynaklarından oluşabilir.

            Başvuru için genellikle en az 3.500 Avro aylık net gelir şartı aranır ve bu tutar eş için 700 Avro olmak üzere aile bireyleri için kademeli olarak artırılır.

            Vize sahibine Yunanistan’da ikamet, mülk edinme, eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkı tanınır; ancak çalışma hakkı verilmez.

            Anahit Hukuk, pasif gelir vizesi başvurularında müvekkillerine gelir belgelerinin hazırlanması, mali kaynakların doğrulanması ve Göç İdaresi nezdinde temsil konularında kapsamlı hukuki danışmanlık sağlamaktadır.